郑州物业行业财务外包账务核算，河南快消品行业进销存账套梳理 李白：15738318173. 物业行业模式 1.小区物业 为小区业主提供保洁，安保服务，提供公共设施维修及房屋维修服务，收取停车费，代收水电费 2.科技园 配有写字楼，标准研发区间，无污染生产单元，有商业物业配置，研发中心、公共服务和技术支持平台等 3.孵化器 一般是中小企业入驻，享受产业场地服务，企业培训服务，信息网络服务，共享技术服务，中介优质服务 4.综合商业体 兼具餐饮，娱乐购物等多种功能， 物业行业相关税收政策 1.提供物业管理服务 开票内容：现代服务--商务辅助服务--企业管理服务（物业管理） 税务：小规模纳税人征收率3%，一般纳税人适用税率6% 2.收取停车费 开票内容：现代服务--租赁服务--不动产经营租赁服务 小规模纳税人征收率5%，一般纳税人适用税率9% 3.收取水电气费用 如果物业公司以自己名义为客户开票 开票内容：按销售货物-水、电、天然气、暖气 小规模纳税人征收率3%，一般纳税人适用税率，销售电13%，销售自来水，天然气，暖气税率为9% 4.出租房屋 开票内容：提供房屋出租，不管是否取得产权，按不动产经营租赁缴纳增值税 税率小规模纳税人征收率5%，一般纳税人适用税率9% 5.无产权的车位，地下室，架空层和人防工程等房地产对外出租 租赁期20年以上，一次性收租，开票内容：销售不动产 税率小规模纳税人征收率5%，一般纳税人适用税率9% 如果租赁在20一下，不是一次性收租，按不动产租赁征收增值税 |