河南房地产企业自然人代开市场推广费核定征收个税， 详情电话咨询：安经理150 3816 0832. 房地产企业备受税务监管部门的关注和重视，从历年税务专项检查通知文件可以看出房地产企业单个税种，单个业务环节，皆被列为重点检查对象，税务监管部门对房开企业的把控会越来越严格，房开企业须注意生产经营过程中可能出现的涉税问题，提前把控，降低后期的涉税风险问题。 房地产企业在正常的生产经营过程中，经常会存在无票支出费用的情况，钱给出去了，但是票没有收回来，企业缺少成本票愈发严重，企业背负高额税负。 比如：一些项目的居间费用，通过居间人拿下一些项目，把相关的居间费支付给个人， 由于一些客观因素，居间人并不能给房开企业提供合规匹配的增值税票。 还有一种情况就是很多房开企业在采购建材，设备的时候由于项目的特殊性，会从一些小规模供应商和个人供应商采购一部分的建筑材料和设备，这些小规模供应商或个人供应商为了不交税或少交税，收款以后，一般也不愿意给房开企业开具合规匹配的增值税票。 房地产出现这些税务问题也很正常，毕竟房地产企业涉及 的项目很多，解决这些问题采取享受税收优惠政策，通过以下政策合理解决： 1、个人独资企业、 在园区可以申请核定征收，核定后综合税负率1.5％，注册个独个体同样无需改变企业目前的经营方式和办公地址，利用个独建立上下游的业务关系。 2、个体工商户， 综合税负3个点，核定个税1.5个点，外加服务费，每年450万开票额。 3、园区设立有限公司、分公司、迁移主体公司， 享受园区的税收优惠政策，增值税地方留存50%，奖励到企业60%，例如：企业交税100万，地方留存50万，按比例奖励企业30万。企业所得税地方留存40%，奖励到企业60%，当月交税，次月奖励到企业账户。 以上企业无需改变企业的经营地址，经营范围，无需企业到场办公，注册式的经营方式享受园区的税收优惠政策。 |