开封房地产行业工程费管理费销售服务费税收筹划自然人代开节税， 详情电话咨询：安经理150 3816 0832. 房地产行业的发展是有目共睹的，而我国的房地产企业数以万计，竞争异常激烈，因此房地产行业更应该做好自身的税收筹划。 前期的工程费，建设费，管理费，销售服务费，或多或少的都会缺乏相关的一些成本费用票，无票支出较多，那么如何来解决这一些相关的问题呢？ 两种方式： 一种是不需要注册企业的自然人代开，通过在一些优惠税源地个人代开，可以解决部分跟个人业务相关的无票支出的问题，个人只需要缴纳增值税1%，附加税0.06%，个税核定征收0.5%，综合1.56%即可完税，并且附有相应的完税凭证。 这里的个人所得税是核定的经营所得，相当于把个人当做个体工商户来纳税，这笔个人所得税不需要和综合所得汇算清缴， 另一种是在税收优惠政策地注册个人独资企业来分包业务，也可以解决无票支出的问题，个人独资企业可申请核定征收，核定征收不用看企业的成本、费用是多少，直接按照收入纳税，比如核定10%应税所得率，那么就用收入*10%来当作企业的利润，然后再根据五级累进制计算个人经营所得税，一家小规模纳税人的个人独资企业个人经营所得税在0.5%-2.19%，增值税1%、附加税0.06%，综合税率3%左右。 且个人独资企业的经营者在提取利润的时候不用再缴纳个人所得税（股息、红利），比起有限公司的公转私环节要少征一遍税，因此综合税负较低。 但是个人独资企业税率低还有一个重要因素，就是核定征收，如果企业缺乏成本票，又是查账征收，那么税负其实也很高，但现在在大部分地区都不能核定征收了，剩下的还能核定征收的地区在一些经济开发区内。 |